2020-2025年北京市房地产市场***及投资前景预测报告

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  【报告编号】: 122506
  【文本+电子】价格rmb:7000元
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  【文-本-版】价格rmb:6500元
  【撰写单位】: 《北京中智博研研究院》
  【研究方向】: 针对全国市场-报告
  【出版日期】: 动态实时更新
  【交付时间】: 1个工作日内
  【后续服务】: 一年内提供-服务
  【交付方式】: 特快专递
  【联-系-人】: 郑双双 qq咨询：2055952023
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  报告目录：
 
 
 
 
  2020年上半年，在---影响下，北京市房地产呈现出“v型”走势。2020年2-3月，------，由于出行受限，房地产市场也陷入低迷。从4月开始，伴随着国内---逐步得到控制，北京市房地产市场从4月起开始逐步复苏，新房、二手房成交量均恢复到了---之前的水平。6月后，由于北京---的反复，前期集中供应房产产品的大兴区和丰台区均属于高风险区，对北京市整体房地产市场的去化产生了一定的影响，但随着---被控制，预计2020下半年北京市场将会继续保持稳定复苏的态势。
 
 
 
  2020年上半年，北京市商品房销售面积为296.3万平方米，同比下降23.6%。其中，住宅销售面积为213.1万平方米，下降35.4%；办公楼为13.6万平方米，下降36.4%。
 
 
 
  2013-2020年上半年北京市商品房销售面积
 
  2013-2020年上半年北京市商品房销售面积
 
  从成交结构来看，2020上半年，北京住宅销售仍以二手住宅为主，占比73.1%，而新房商品住宅占比26.9%。
 
 
 
  2017-2020年上半年北京市二手房住宅成交比重
 
  2017-2020年上半年北京市二手房住宅成交比重
 
  报告目录：
 
 
 
  -章 北京市房地产行业发展环境分析
 
 
 
  -节 房地产行业的相关概述介绍
 
 
 
  一、房地产的相关概述
 
 
 
  一房地产行业的界定
 
 
 
  二房地产行业的特征
 
 
 
  二、房地产行业的分类
 
 
 
  一住宅地产
 
 
 
  二商业地产
 
 
 
  三工业地产
 
 
 
  四旅游地产
 
 
 
  三、在-中的-
 
 
 
  一占第三产业增加值比重
 
 
 
  二占国内生产总值的比重
 
 
 
  第二节 北京市房地产行业政策环境分析
 
 
 
  一、房地产行业-体系
 
 
 
  一行业主管部门
 
 
 
  二行业协会组织
 
 
 
  二、全国性房地产行业政策与规划
 
 
 
  一全国性房地产行业政策-
 
 
 
  二全国性房地产行业发展规划
 
 
 
  三、北京市房地产行业政策与规划
 
 
 
  一北京市房地产行业政策-
 
 
 
  二北京市房地产行业发展规划
 
 
 
  第三节 房地产行业经济环境分析
 
 
 
  一、国际宏观经济环境分析
 
 
 
  一主要国内生产总值
 
 
 
  二主要经济体的经济形势分析
 
 
 
  三主要和地区cpi
 
 
 
  四主要就业结构与-
 
 
 
  五主要货物进出口贸易额
 
 
 
  六全球制造业pmi指数分析
 
 
 
  七国际经济展望及面临的风险
 
 
 
  八经济展望---预测分析
 
 
 
  二、国内宏观经济环境分析
 
 
 
  一国内生产总值及增长情况
 
 
 
  二---汇率及其变化趋势
 
 
 
  三居民人均收入情况及增长
 
 
 
  四城镇人口数量及增长情况
 
 
 
  五城镇化进程变化趋势分析
 
 
 
  四货币供应量及其增长情况
 
 
 
  六固定资产投资额及其增长
 
 
 
  七中国宏观经济展望及预测
 
 
 
  三、北京市宏观经济环境分析
 
 
 
  一北京市生产总值及其增长
 
 
 
  二北京市固定资产投资情况
 
 
 
  三北京市城镇人口数量规模
 
 
 
  四城镇居民人均-
 
 
 
  第二章 中国房地产行业的运行态势分析
 
 
 
  -节 中国房地产行业的发展概况
 
 
 
  一、房地产行业发展规模
 
 
 
  一企业数量规模
 
 
 
  二从业人员规模
 
 
 
  三固定资产投资
 
 
 
  二、房地产行业投---情况
 
 
 
  一房地产开发投资情况
 
 
 
  二房地产开发-资金
 
 
 
  三、行业资产负债情况
 
 
 
  一资产规模
 
 
 
  二负债规模
 
 
 
  三所有者权益
 
 
 
  四、企业经营情况分析
 
 
 
  一主营业务收入
 
 
 
  二商品房销售收入
 
 
 
  三营业利润
 
 
 
  第二节 中国房地产行业的供需态势
 
 
 
  一、房地产开发景气指数
 
 
 
  二、土地开发及购置情况
 
 
 
  一待开发土地面积
 
 
 
  二土地购置面积
 
 
 
  三土地成交价款
 
 
 
  三、房屋建筑情况分析
 
 
 
  一房屋施工面积
 
 
 
  二房屋竣工面积
 
 
 
  三房屋新开工面积
 
 
 
  四、房屋销售情况分析
 
 
 
  一商品房销售情况
 
 
 
  二商品房销售金额
 
 
 
  第三节 房地产行业发展前景展望
 
 
 
  一、房地产市场存在的主要问题
 
 
 
  一房地产市场总体供远大于求
 
 
 
  二住房及土地资源配置不合理
 
 
 
  三二手房交易成本过高
 
 
 
  四办公楼商业物业供给过剩
 
 
 
  五保障性住房建后问题显现
 
 
 
  二、2019年房地产市场趋势分析
 
 
 
  一政策：---幕后，服务市场
 
 
 
  二行业：弱肉强食，-愈强
 
 
 
  三投资：长期稳定，低速增长
 
 
 
  四---：政策宽松，压力并存
 
 
 
  三、房地产行业发展前景展望
 
 
 
  一房地产市场供给预测
 
 
 
  二房地产市场需求预测
 
 
 
  三房地产开发投资预测
 
 
 
  第三章 北京市房地产行业发展状况分析
 
 
 
  -节 北京市房地产行业的发展概况
 
 
 
  一、北京市房地产行业发展规模
 
 
 
  一企业数量规模
 
 
 
  二从业人员规模
 
 
 
  二、北京市房地产行业投---情况
 
 
 
  一房地产开发投资情况
 
 
 
  二房地产开发-资金
 
 
 
  三、行业资产负债情况
 
 
 
  一资产规模
 
 
 
  二负债规模
 
 
 
  三所有者权益
 
 
 
  第二节 北京市房地产行业的供需态势
 
 
 
  一、北京市土地开发及购置情况
 
 
 
  目前，北京市已形成了包括共有产权住房、限竞房、纯商品住房在内的多元化供应体系，有效保障购房者不同层面的购房需求。2020年上半年，限竞房作为“---主力”，在上半年市场寒冬中，限竞房成交量依然保持增加，共计成交1.2万套，同比大幅增加了30.9%，占上半年新房成交总量的59.6%。与限竞房急中推出和土地市场不限价商品房逐步回归主流密切相关。
 
 
 
  一方面，土地成交方面，2020年北京土地市场累计成交31宗住宅土地，其中首开竞得7宗位居-，超出2019年和2018年全年的拿地数量。
 
 
 
  2020年1-6月北京市土地市场成交宗数
 
  2020年1-6月北京市土地市场成交宗数
 
  一待开发土地面积
 
 
 
  二土地购置面积
 
 
 
  三土地成交价款
 
 
 
  二、北京市房屋建筑情况分析
 
 
 
  一房屋施工面积
 
 
 
  二房屋竣工面积
 
 
 
  三房屋新开工面积
 
 
 
  三、北京市房屋销售情况分析
 
 
 
  一商品房销售情况
 
 
 
  二商品房销售金额
 
 
 
  第四章 北京市房地产行业细分市场分析
 
 
 
  -节 工业地产
 
 
 
  一、工业地产的相关概述
 
 
 
  一工业地产的内涵
 
 
 
  二工业地产的特征
 
 
 
  三工业地产的盈利模式
 
 
 
  四工业地产开发的作用
 
 
 
  五工业地产项目的特点
 
 
 
  二、工业地产的开发模式
 
 
 
  一综合开发模式
 
 
 
  二工业地产商模式
 
 
 
  三主体企业引导模式
 
 
 
  四工业园区开发模式
 
 
 
  三、工业地产----模式
 
 
 
  一reits---模式
 
 
 
  二供应链---模式
 
 
 
  三项目---模式
 
 
 
  四、北京市工业地产前景展望
 
 
 
  一北京市工业地产发展现状
 
 
 
  二北京市工业地产前景展望
 
 
 
  第二节 旅游地产
 
 
 
  一、旅游地产的相关概述
 
 
 
  一旅游地产的概念
 
 
 
  二旅游地产的分类
 
 
 
  三旅游地产的特征
 
 
 
  二、旅游地产的驱动因素
 
 
 
  一源动力因素
 
 
 
  二次生动力因素
 
 
 
  三、旅游地产的开发模式
 
 
 
  一-式开发模式
 
 
 
  二主题式开发模式
 
 
 
  三引导式开发模式
 
 
 
  四渐进式开发模式
 
 
 
  四、旅游地产的商业模式
 
 
 
  一旅游地产的收入模式
 
 
 
  二旅游地产的盈利模式
 
 
 
  五、北京市旅游地产前景展望
 
 
 
  一北京市旅游地产发展现状
 
 
 
  二北京市旅游地产前景展望
 
 
 
  第三节 养老地产
 
 
 
  一、养老地产的相关概述
 
 
 
  一养老地产的概念
 
 
 
  二养老地产的内涵
 
 
 
  三养老地产的类型
 
 
 
  四养老地产的盈利模式
 
 
 
  二、国外养老地产发展情况
 
 
 
  一国外养老地产市场分类
 
 
 
  二发达养老模式分析
 
 
 
  三中外养老地产比较分析
 
 
 
  四国外养老地产经验借鉴
 
 
 
  三、养老地产的---模式分析
 
 
 
  一-地产---模式
 
 
 
  二美国养老地产---模式
 
 
 
  三养老地产pfi模式分析
 
 
 
  四养老地产-化模式分析
 
 
 
  四、养老地产的发展前景展望
 
 
 
  一北京市养老地产发展现状
 
 
 
  二北京市养老地产前景展望
 
 
 
  第五章 北京市重点房地产企业经营分析
 
 
 
  -节 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
 
 
 
  一、企业发展简况分析
 
 
 
  二、企业经营情况分析
 
 
 
  三、企业经营优劣势分析
 
 
 
  第二节 北京万通地产股份有限公司
 
 
 
  一、企业发展简况分析
 
 
 
  二、企业经营情况分析
 
 
 
  三、企业经营优劣势分析
 
 
 
  第三节 信达地产股份有限公司
 
 
 
  一、企业发展简况分析
 
 
 
  二、企业经营情况分析
 
 
 
  三、企业经营优劣势分析
 
 
 
  第四节 华远地产股份有限公司
 
 
 
  一、企业发展简况分析
 
 
 
  二、企业经营情况分析
 
 
 
  三、企业经营优劣势分析
 
 
 
  第五节 北京绵世---股份有限公司
 
 
 
  一、企业发展简况分析
 
 
 
  二、企业经营情况分析
 
 
 
  三、企业经营优劣势分析
 
 
 
  第六章 北京市房地产行业未来前景展望
 
 
 
  -节 房地产系统性风险分析
 
 
 
  一、风险的外部影响因素中智博研研究院
 
 
 
  一经济发展因素影响
 
 
 
  二金融政策因素影响
 
 
 
  三调控政策因素影响
 
 
 
  四国际资本因素影响
 
 
 
  二、风险的内部影响因素
 
 
 
  一房地产市场供给影响
 
 
 
  二房地产市场需求影响
 
 
 
  三未来供求曲线的移动
 
 
 
  三、房地产系统性风险传递
 
 
 
  一对地方---的影响
 
 
 
  二对金融系统的影响
 
 
 
  三对宏观经济的影响
 
 
 
  四、房地产系统性风险的防范
 
 
 
  第二节 北京市房地产行业发展前景展望
 
 
 
  一、房地产行业的影响因素
 
 
 
  一行业有利影响因素
 
 
 
  二行业不利影响因素
 
 
 
  二、北京市房地产行业前景展望
 
 
 
  一房地产市场供给预测
 
 
 
  二房地产市场需求预测
 
 
 
  三房地产开发投资预测
 
 
 
  图表目录：
 
 
 
  图表1：商业用房地产分类表
 
 
 
  图表2：旅游地产的分类
 
 
 
  图表3：2015-2019年中国房地产行业增加值占第三产业增加值的比重单位：%
 
 
 
  图表4：2015-2019年中国房地产行业增加值占国内生产总值的比重单位：%
 
 
 
  图表5：全国性房地产行业主要政策汇总
 
 
 
  图表6：全国性房地产行业相关发展规划汇总
 
 
 
  图表7：北京市房地产行业主要政策汇总
 
 
 
  图表8：北京市房地产行业相关发展规划汇总
 
 
 
  图表9：主要和地区国内生产总值和人均国内生产总值单位：亿美元，美元
 
 
 
  图表10：主要和地区消费者价格指数2010年=100

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